Het energielabel: (on)zin bij een appartement?

23 - 1 -2025

Het energielabel: (on)zin bij een appartement?

Sedert enkele jaren moet bij verkoop van een pand een verkoper een geldig energielabel aan koper overhandigen. Er zijn maar een paar uitzonderingen op die regel (bijvoorbeeld bij verkoop van een rijksmonument of een gemeentelijk monument). De Inspectie Leefomgeving en Transport controleert op de aanwezigheid van een geldig energielabel bij verkoop. Bij verkoop of oplevering van een woning zonder geldig energielabel kan de Inspectie een bestuurlijke boete opleggen. De hoogte van de boete voor particuliere verkopers van een woning was in 2024 € 515.

Veel verkopers moeten dus kosten maken om voor de verkoop een energielabel te verkrijgen. Verkopers klagen regelmatig dat het certificaat geen enkele nut heeft. Voor een koper is de letter op het label vaak niet beslissend om de koop wel of niet te sluiten. Deze wil het huis zelf kopen of niet. Al kan zo’n label natuurlijk wel een indicatie zijn over de hoogte van de maandelijkse energielasten.

Onlangs las ik een rechterlijke uitspraak van de Rechtbank Midden Nederland waarbij een dochter een appartement van haar ouders kocht. Doordat de dochter in het appartement van haar ouders woonde was zij volgens hen bekend met de staat van de woning. Daarnaast was de dochter al jaren actief betrokken bij de Vereniging van Eigenaars (VVE) van het appartementengebouw. Zo was zij ook volledig op de hoogte over welke energiebesparende maatregelen de VVE nog van plan was te gaan nemen en welke al waren uitgevoerd.

De ouders vonden het onnodig om bij de overdracht een energielabel aan dochter te overhandigen, omdat dit voor hun dochter geen enkele toegevoegde waarde had. Ze hadden het energielabel dan ook niet aangevraagd. De ouders kregen vervolgens een boete, waarna zij naar de rechter stapten.

Eén van de argumenten van de ouders werpt nieuw licht op het nut van een energielabel.

De ouders waren van mening dat hun dochter als nieuwe eigenaar zelf niets aan het label zou hebben. In het label staan weliswaar suggesties voor verbetering en welke energiebesparende maatregelen je daarvoor zou moeten nemen, maar als koper van een appartement kun je die toch niet zelf uitvoeren. Alleen de VVE kan in een appartementengebouw opdracht geven om maatregelen te treffen. Een individuele eigenaar/koper heeft doorgaans geen meerderheid van stemmen om zelfstandig maatregelen door te kunnen laten voeren.

De Rechtbank vond echter dat het voor het hebben van een energielabel niet nodig is dat die maatregelen door de koper zelf worden uitgevoerd. Het nut van het label is onder meer dat een koper weet welke mogelijke stappen tot verbetering gezet kunnen worden binnen de VVE.

Daarom heeft het label volgens de rechter zelfs bij appartementen wel degelijk een toegevoegde waarde. De ouders werden dus in het ongelijk gesteld en moesten de boete gewoon betalen.